Статьи
Застройщик задержал сдачу дома: претензия о неустойке по 214-ФЗ
Что изменилось. Срок передачи квартиры определяется договором долевого участия. Если застройщик его нарушил, у участника долевого строительства появляется право требовать неустойку — но только после письменной претензии и с учётом условий договора.
Новый срок. В источнике конкретный срок не назван — сверьте текст статьи 6 и пункт договора о сроке передачи.
Какой документ сейчас. Письменная претензия застройщику о выплате неустойки за просрочку передачи объекта. Составьте в двух экземплярах, один вручите под подпись или отправьте заказным письмом с описью вложения.
Срок, к которому застройщик обязан передать вам квартиру, указан в договоре долевого участия. Это не устная договорённость и не обещание менеджера — смотрите пункт договора.
Если срок прошёл, а объект не передан, у вас появляется право на неустойку. Основание — статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Размер и порядок расчёта сверьте в тексте нормы и в договоре: там могут быть свои условия.
Первый шаг — письменная претензия застройщику. В ней укажите реквизиты договора, дату передачи по договору, фактическую дату и требование о выплате неустойки. Приложите копии документов, оригиналы не отдавайте.
Претензию вручите под подпись на вашем экземпляре либо отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением. Сохраните квитанцию и опись — это доказательство обращения.
Отдельно про акт приёмки-передачи. Не подписывайте документ, где вы отказываетесь от претензий по срокам, пока не сверите последствия. Подпись под таким пунктом может закрыть вам путь к неустойке.
Если застройщик не отвечает или отказывает, следующий адресат — суд. Сроки и подсудность проверяйте по тексту закона и договору, не по памяти.
Источник: consultant.ru
Если срок уже идёт — разберите ситуацию в чате. Добьём факты и соберём обращение на вашей стороне.