Статьи
Верховный суд защитил покупателя квартиры: продавец не сможет оспорить сделку из-за психического расстройства
Что изменилось. Верховный суд встал на сторону добросовестного покупателя жилья. Если продавец после сделки заявляет о психическом расстройстве в момент заключения договора, суд обязан проверить, знал ли покупатель об этом состоянии и мог ли он это заметить. Автоматического возврата квартиры продавцу не будет — сначала деньги, потом спор о недействительности.
Новый срок. В источнике срок не назван — сверьте текст определения и даты по вашему делу.
Какой документ сейчас. Договор купли-продажи, акт приёма-передачи, расписка о получении денег, выписка из ЕГРН на дату сделки, переписка о сделке. Если продавец уже подал иск — отзыв с возражениями и ссылкой на позицию Верховного суда.
Верховный суд разобрал ситуацию, знакомую многим покупателям вторичного жилья. Человек купил квартиру, деньги передал, договор зарегистрировал — а продавец отказался выезжать. Позже выяснилось: продавец действовал под влиянием мошенников, а в момент сделки страдал психическим расстройством.
Нижестоящие суды признали сделку недействительной и обязали продавца вернуть деньги. Формально справедливо. По факту — деньги уже ушли мошенникам, и покупатель остался без квартиры и без возврата. Именно эту несправедливость и поправил Верховный суд.
Позиция высшей инстанции: недостаточно просто предъявить медицинское заключение. Суд должен выяснить, знал ли покупатель о состоянии продавца, мог ли он это заметить при обычной осмотрительности, не было ли признаков недобросовестности на стороне самого продавца. Если покупатель действовал разумно и не знал о болезни — сделку не отменят автоматически.
Для покупателя это означает простую вещь: суд теперь смотрит не только на диагноз, но и на поведение обеих сторон. Продавец, который сам привёл мошенников и сам подписал договор, не может переложить последствия на добросовестного приобретателя.
Что делать, если вы уже купили квартиру и продавец начал оспаривать сделку. Первое — сохранить все документы: договор, расписку, акт, выписку ЕГРН, переписку и записи разговоров. Второе — не соглашаться на мировую «за верните деньги», если денег у продавца нет. Третье — в отзыве на иск прямо ссылаться на позицию Верховного суда: суд обязан проверить добросовестность покупателя, а не только наличие диагноза.
Если вы только собираетесь покупать жильё, проверьте продавца заранее: запросите справки, обратите внимание на поведение на сделке, не подписывайте документы в спешке и без свидетелей. Это не гарантия, но именно такие факты суд оценивает, когда решает, знали вы о проблеме или нет.
Источник: rg.ru
Если срок уже идёт — разберите ситуацию в чате. Добьём факты и соберём обращение на вашей стороне.