Статьи
Ошибка в ЕГРН: как исправить — заявление в Росреестр и сроки
Что изменилось. Для заявителя ничего не изменилось в моменте: это действующий порядок по 218-ФЗ. Но если в выписке ЕГРН неверная площадь, адрес, кадастровый номер или данные правообладателя, вы вправе требовать исправления — не заказывать новую выписку «на удачу» и не ждать, пока ошибка помешает сделке.
Новый срок. В источнике конкретный срок не назван — сверьте текст нормы 218-ФЗ и порядок органа регистрации. Общее правило: чем раньше подано заявление, тем меньше риск, что ошибка заблокирует регистрацию перехода права или сделку.
Какой документ сейчас. Заявление об исправлении технической (реестровой) ошибки в орган регистрации — Росреестр, через МФЦ или электронно. Приложите выписку ЕГРН с ошибочными сведениями, документ-основание (договор, межевой план, акт), при необходимости — письменное пояснение, в чём именно расхождение.
Ошибка в ЕГРН — это несоответствие между сведениями реестра и документами, на основании которых они внесены. Пока расхождение не исправлено, оно живёт своей жизнью: мешает продать квартиру, оформить ипотеку, разделить участок, получить наследство.
Сначала определите вид ошибки. Техническая — описка, сбой, неверная цифра, которую орган может поправить по вашему заявлению. Реестровая — спор о самом праве или границах, где одного заявления мало. Вид ошибки сверьте в тексте нормы 218-ФЗ, не по чужому пересказу.
Дальше — заявление в орган регистрации. Подать можно через МФЦ или электронно. Приложите выписку ЕГРН с ошибочными сведениями и документ-основание: договор, межевой план, акт, старое свидетельство. Чем точнее вы опишете расхождение, тем меньше поводов вернуть заявление.
Если орган отказывает или ошибка касается права, а не описки, спор уходит в суд. Здесь важно не пропустить сроки и не собирать папку «на потом»: суд смотрит на даты и на то, когда вы узнали о нарушении.
Практическая проверка перед сделкой: закажите свежую выписку ЕГРН, сверьте площадь, адрес, кадастровый номер, ФИО и долю. Расхождение с договором — стоп-сигнал, сначала исправление, потом подпись.
Если в договоре или в документах органа указан иной порядок — читайте договор и текст нормы, а не общие советы. Норма 218-ФЗ здесь основной ориентир, но конкретика зависит от вида ошибки.
Источник: consultant.ru
Если срок уже идёт — разберите ситуацию в чате. Добьём факты и соберём обращение на вашей стороне.