Статьи
Досрочное погашение ипотеки: заявление в банк и пересчёт процентов
Коротко. Для заявителя ничего не изменилось по сути: право вернуть ипотеку досрочно существует, но порядок — заявление, срок предупреждения, пересчёт процентов — определяется договором и нормой. Устные «штрафы за досрочку» без текста договора не основание.
Срок. В источнике срок не назван — сверьте текст договора и ст. 11 102-ФЗ; срок предупреждения банка о досрочном возврате смотрите в своём кредитном договоре.
Какой документ готовить. Заявление в банк о досрочном погашении (полном или частичном) с указанием даты, суммы и требования пересчитать проценты; при споре — письменная претензия банку с описью вложения.
Досрочно погасить ипотеку можно — и полностью, и частями. Но не «по звонку»: нужен письменный документ и сверка с договором. Начните с текста своего кредитного договора: там указан срок, за который вы предупреждаете банк о досрочном возврате, и порядок пересчёта процентов. Общая норма — статья 11 закона об ипотеке (102-ФЗ); она работает вместе с договором, а не вместо него.
Когда норма применяется. Если вы гасите ипотеку досрочно — полностью или частично — и хотите, чтобы проценты считались только за фактический срок пользования кредитом. Когда не применяется автоматически: если в договоре есть свой порядок уведомления и он не противоречит закону — читайте договор; если банк предлагает «сначала подписать новое соглашение» — не подписывайте, пока не поймёте, что меняется.
Шаги. 1) Возьмите свой экземпляр кредитного договора и найдите раздел о досрочном возврате: срок предупреждения, форма заявления, дата расчёта. 2) Подготовьте заявление в банк: кто вы, номер договора, дата, сумма к погашению, полное или частичное, требование пересчитать проценты на дату фактического возврата. 3) Подайте заявление так, чтобы у вас осталось доказательство: отметка банка на копии, опись вложения при отправке почтой, либо электронный канал, если он прямо предусмотрен договором. 4) В день расчёта возьмите справку об остатке и новый график платежей при частичном погашении. 5) Сверьте сумму процентов с договором и нормой.
Что приложить. Копию договора (или страницы о досрочном возврате), заявление в двух экземплярах, платёжные документы, переписку с банком, если спор уже начался.
Срок. Единица — календарные дни. Точный срок предупреждения банка смотрите в договоре; в источнике отдельный срок не назван, поэтому не выдумывайте его — сверяйте текст.
Образец требования (одна-две фразы): «Прошу считать кредит по договору № ___ погашенным досрочно в сумме ___ с даты ___. Проценты прошу пересчитать за фактический срок пользования кредитом и выдать справку об отсутствии задолженности».
Источник: consultant.ru