Договор аренды квартиры: на что обратить внимание
Коротко. Как составить договор аренды (найма) квартиры по гл. 35 ГК (ст. 671–688): форма, срок, плата, обеспечительный платёж, акт и расторжение.
Срок. Срок найма — не более 5 лет (ст. 683 ГК).
Какой документ готовить. Договор найма и акт приёма-передачи.
Актуально на
Подготовлено с помощью ИИ, не является юридической консультацией. О сервисе
Раздел: ЖКХ и жильё
Текст подготовлен с помощью ИИ, не является юридической консультацией.
Актуально на 06.11.2026. Проверено по редакции на 06.11.2026.
Когда квартиру сдаёт гражданин гражданину, юридически это договор найма жилого помещения (глава 35 ГК, ст. 671–688). Слово «аренда» в быту — норма, но нормы применяются именно эти.
Форма
Письменная (ст. 674 ГК). Подпишите один документ в двух экземплярах.
Что указать
1. Стороны и подтверждение права собственности (выписка ЕГРН).
2. Объект: адрес, площадь, комнаты, мебель и техника — в акте.
3. Срок — не более 5 лет; если не указан, считается 5 лет (ст. 683 ГК). До 1 года — краткосрочный наём с особенностями.
4. Плата и сроки внесения (ст. 682 ГК); кто платит коммунальные услуги.
5. Обеспечительный платёж («залог»): сумма, что обеспечивает, когда возвращается (ст. 381.1 ГК).
6. Постоянно проживающие с нанимателем граждане (ст. 677 ГК).
7. Порядок посещения квартиры собственником, ремонт, животные.
8. Расторжение — с учётом ст. 687 ГК: наниматель вправе расторгнуть договор с письменным предупреждением за три месяца; наймодатель — только в суде по основаниям закона (например, невнесение платы за шесть месяцев, а при краткосрочном найме — более двух раз).
Акт приёма-передачи
При заезде и выезде: состояние, показания счётчиков, фото. Это главное доказательство в споре о залоге.
Налоги
Доход наймодателя облагается налогом; способ (НДФЛ, самозанятость) выбирает наймодатель.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор найма квартиры?
Сам договор регистрировать не нужно, но ограничение (обременение) права собственности по договору найма на срок не менее года подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 674 ГК).
На какой срок можно заключить договор найма?
Не более 5 лет; если срок не указан — 5 лет (ст. 683 ГК).
Что включить про залог?
Сумму, что он обеспечивает и когда возвращается (ст. 381.1 ГК).
Похожие разборы
Материал подготовлен ИИ-сервисом Justice Consilium по открытым источникам на дату «Актуально на». Это справочная информация, а не юридическая консультация, и юрист этот текст не проверял. Для вашей ситуации закажите разбор.